Γενική συνέλευση συνιδιοκτητών

Η Γενική Συνέλευση Ιδιοκτητών ή νόμιμων εκπροσώπων πραγματοποιείται συνήθως κάθε ένα έτος μετά από την επίσημη πρόσκληση, ανακοίνωση του διαχειριστή που δημοσιεύεται στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας τουλάχιστον επτά ημέρες πριν την ημέρα συνάντησης.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει απαρτία ιδιοκτητών, δηλαδή δεν συγκεντρωθούν τα 3/4 των ιδιοκτητών βάση ψήφων όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας η γενική συνέλευση αναβάλλεται και επαναλαμβάνεται μετά από επτά ημέρες, την ίδια ημέρα, την ίδια ώρα με τα ίδια θέματα της πρώτης γενικής συνέλευσης που αναβλήθηκε λόγο απαρτίας.

Στη δεύτερη επαναληπτική γενική συνέλευση απαρτία υπάρχει με όσους εκ των ιδιοκτητών είναι παρόντες, οι παρόντες συνιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν αποφάσεις οι οποίες δεσμεύουν όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το καταστατικό προβλέπει και τρίτη γενική συνέλευση εάν και εφόσον δεν υπάρξει απαρτία στην δεύτερη επαναληπτική γενική συνέλευση.

Στις έκτακτες γενικές συνελεύσεις συζητούνται θέματα που αφορούν άμεσες επισκευές ή εργασίες της πολυκατοικίας ή του κτιρίου όπως αποκατάσταση βαφής της οικοδομής, επισκευής ή αντικατάστασης του ανελκυστήρα, έκτακτα θέματα σχετικά με τις χρήσεις των κοινόχρηστων χώρων κλπ.

Η γενικές συνελεύσεις μπορούν να λάβουν σημαντικές αποφάσεις οι οποίες νομιμοποιούνται με την υπογραφή των πρακτικών, και δεσμεύουν όλους τους ιδιοκτήτες.

Τα πρακτικά σε μα γενική συνέλευση πρέπει να κρατούνται απαραιτήτως. Οι αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης έχουν μεγάλη ισχύ εφόσον η Γενική Συνέλευση έχει συνέλθει με όλες τις νόμιμες διαδικασίες.